Tapu devranı krizi 41 kişi ile müteahhidi de mağdur etti: Yer sahipleri dükkanlara kilitlerini kırıp girdi

Bursa’nın Nilüfer ilçesi Çalı Mahallesi’nde 2017 yılında yap-sat tarzıyla başlanan 11 blok, 83 daire ve 16 dükkandan oluşan site inşaatında, teze nazaran, arsa sahipleri ile yaşanan uyuşmazlık, hak sahipleri ve inşaatın müteahhidini mağdur etti.

Sözleşmeye nazaran, inşaat belli etaplara geldiğinde daire satışlarının devredilmesi gerekiyordu. Lakin bu koşullar, arsa sahipleri anne S.Y. (78) ve oğulları H.Y. (59) ve Ş.Y. (57) tarafından yerine getirilmedi.

Müteahhit ve arsa sahipleri ortasında yapılan mukaveleye nazaran, inşaatın yüzde 25’i tamamlandığında 21 hak sahibine tapuları teslim edildi.

İnşaatın yüzde 50’si tamamlandığında, arsa sahibinin 14 daire satışını daha müteahhide vermesi gerekiyordu, fakat satışları vermedi.

İnşaat yüzde 80 oranında tamamlanınca 4 hak sahibi hariç tüm tapuların verilmesi, yüzde 100 tamamlandığında da garantör olarak kalan 4 kişinin tapularının teslim edilmesi gerekirken, yer sahiplerinin kapısını çalan müteahhidin, tekrar eli boş dönmesiyle bahis yargıya taşındı.

‘VATANDAŞLAR HALA KONUTTA OTURAMIYORLAR’

Hak sahipleri genelde arsa sahiplerinin müteahhitler tarafından mağdur edildiğini, lakin bu olayda müteahhidin de kendileriyle mağdur olduğunu belirtip, tapularını bir an evvel almak istediklerini söz etti.

İnşaat yapı müteahhidi Ahmet Bayram, “Biz buraya yap-sat inşaat yolu mukavele yaparak girdik. 2017’de inşaata başladık. Mukaveleye nazaran, birinci 21 daire satışı verildi. Bu kontratta ‘parçalı satış’ olarak geçiyor. Buna nazaran inşaat yüzde 50’ye gelince, 14 daire satışı daha verilmesi gerekiyordu. İnşaat yüzde 80 oranında tamamlanınca ise 4 satış kalmak kaidesiyle tamamını vereceklerdi. Bunlar bize yüzde 50 ve yüzde 80’de satışı vermediler. Bu ortada inşaat yüzde 50 tamamlanınca, uzman götürerek rapor çıkarttık. Yüzde 80 tamamlanınca da satışımızı alamayınca tekrar rapor çıkarttık. Şu anda bina bitmiş vaziyettedir. Bu iki satışımızı ve sonuncusunu da vermediler. Biz inşaatı bitireli 2 yıl oldu ve hala satışlarımızı bitiremediğimiz için, arkadaşlarımız ve biz de mağduruz. Bina tüm kontrollerden başarılı formda geçmiştir. Yer sahibinin şikayetleri üzerine Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan bizi denetlemeye gelmişlerdir. Binada hiçbir eksik yoktur. Lakin vatandaşlar hala konutlarında oturamıyorlar. Yerleşenler bile mağdur durumdalar. Burada 100 kişi oturması lazım lakin rahat yok. Bazen arbedeler da çıkıyor” tabirlerini kullandı.

Tapuların hak sahiplerine teslim edilmemesi üzerine, arsa sahiplerine inşaat bitiminde verilecek olan dükkanları vermediğini, bunun üzerine anne ve 2 oğlunun dükkanlara kapı kilitlerini ve art camları kırarak girdiğini belirten Bayram, “Arsa sahipleri, ‘Mahkemeyi beklemeyelim’ diyorlar. Ben de evvel dairelerin satışlarını vermelerini istedim. Mal sahiplerinin 8 tane dükkanı var. Onları kiraya vermek istiyorlar. Ben cenaze için kent dışına çıktım. Akabinde ise onlar kapıları kırıp, zorla içeri girdiler. Bunların güvenlik kamerası imgeleri de var. Onlar, satışlarımızı vermeyince bizim de daire sattığımız şahıslar haklı olarak, ‘Burası bizim paramızla yapılmıştır. Satışlarımızı vermeden bunların buraya oturma hakları yoktur’ diyorlar. Kanunen bunların dükkanlara girme hakkı yok. Yapının tüm masrafını firma sahibi üstlenmiştir. Burada mal sahibinin 1 lirası yoktur. Şu anda dükkanlara girdiler. Kötülük olsun istemedik. Savcılığa başvurmuştuk. Evraklarımız var. Dükkanlara kilitleri kesip, kapıları sökerek girmişler. Yasal olarak değil, bizlerin haklarına tecavüz ederek bunu yapmışlar. Biz kendilerine rastgele bir müdahalede bulunmadık. Tapularımızı bizlere versinler” diye konuştu.

’41 ARKADAŞIMIZIN SATIŞINI ALAMADIK’

Yapıya ait de bilgi veren Bayram, dedi.

‘OTURUYORUM LAKİN TAPUM YOK’

Mustafa Kanal (30) ise 25 yaşında aldığı dairenin hala tapusunu alamadığı söyleyerek, “Yıllardır tapu kavgasıyla uğraşıyoruz. Biz, mahkemenin artık sonuçlanmasını istiyoruz. Tapularımıza kavuşmak istiyoruz. 5 yıldır meskenimiz var fakat tapumuz yok. ‘Bir dairemiz var’ diyemiyoruz. Yani bir konut almak kolay değil. Bu daire yıllardır biriktirdiğimiz emeklerin bir karşılığıdır. Dairede şu an oturuyorum lakin tapum yok. Kendi konutumda kiracı üzereyim. Biz artık mahkemenin sonuçlanarak, tapuların sahiplerine kavuşmasını istiyoruz” diye konuştu.

Tapusunu alamayan hak sahiplerinden Murat Koz (39) da “Ben de gayrimenkul inşaat dalındayım. Neyin ne olduğunu biliyorum. Olağanda bu biçim yerlerde inşaat firması bırakır, kaçar. Bu adam daire sattırmamalarına karşın, buraları teslim etmiş. Bu herkesin harcı değil. Bunlar istiyor ki müteahhit dükkanları yapıp, bize teslim etsin. Herkes mağdur. Mal sahipleri, müteahhidin yaptığı tüm dairelere sahip çıkıyor. ‘Kimseye tapu vermeyeceğiz’ diyor. Olağanda toprak sahipleri mağdur olur. Müteahhit yarım bırakır. Kaçıp, masraf. 1 daireye 50 şahısla mukavele yapıp, 100 bireye satar. Bu adam daire sattırmamanıza karşın kendi öz sermayesini kullanarak, bu daireleri teslim etmiştir. Burada insanları mağdur eden, toprak sahibidir. Tapu satışına müsaade vermiyorlar. Ahmet Bey, bizimle birlikte dolandırılmıştır” sözlerini kullandı.

‘KOMŞULARIMIN TAPUSUZ OLMASI HEPİMİZİ RAHATSIZ EDİYOR’

Dairesinin tapusunu alan 21 bireyden biri olan Ali Yazıcı (68) ise “Tapusu elinde olan şanslı site sakinlerinden biriyim. Her biri hoş beşerler olan komşularımızın tapusuz olması, site sakinleri olarak, hepimizi huzursuz ve rahatsız ediyor. Tapusuz arkadaşları mağdur eden bireylerin, herhalde ahirette yatacak yeri yoktur” dedi.