Portekiz’de 35 yaşına kadar olan arkadaşlar, yakında ilk evlerini satın alırken %100 ipotek almak için devlet garantisini kullanabilecekler.

Yeni ödeme, mülk devrine ilişkin belediye vergisinden muafiyet ve damga vergisi gibi hükümet tarafından tasarlanan diğer kapsamlı bir ek nitelikte ve emlak piyasasına girmekte zorlanan gençlere yardımcı olmayı amaçlıyor.

Bu tedbirin şartlarına ilişkin koşullar 10 Temmuz’da yayınlandı, ancak pratik uygulama mevcut 60 gün içinde gerçekleşmesi gereken düzenlemeye bağlı.

Gençler, ayda 5.800 Euro’ya kadar kazançları ve en fazla 450.000 Euro’ya kadar ev satın almaları durumunda sigorta kapsamında olacak.

Ancak plandaki iki büyük engel karşı karşıya: gençlerin çoğunun düşük geliri ve ev fiyatlarındaki keskin artış.

Instituto’da ekonomist ve yardımcı doçent olan João Pereira dos Santos, “Bu garanti aslında 450.000 Euro’ya kadar olan evlere harcanan bazı yaşamlarda ve 35 yaşına kadar (35 yaş dahil) hayatta kalmak için bazı büyümelerin gerçekleşmesine yardımcı olabilir.” Superior de Economia e Gestão, euronews’e şunları söyledi:

“Ancak bu, konuşma olaylarına katılırken genç neslin arkadaşlarının tüm sorunları veya en büyük sorunları çözülmeyecek.”

Arz ve talep

Üç gençten ikisi ayda 1.000 Euro’dan az kazanıyor ve çok az banka onlara kredi verme riskini göze alacak.

Fazlasıyla bu kadar düşük gelirlilere uygun yeterli ev birikimi.

Gayrimenkul analiz firması idealista’nın başkanı João Braz, “2022’nin sonucu ve 2023’ün yükselişinden itibaren arzda bu kadar artış gördük, ancak bu hala 2020 veya 2021’deki arz seviyelerine ulaşmaktan çok uzak” dedi. /data Portekiz Euronews’e şunları söyledi:

“Dolayısıyla bu arz artıyor ancak halihazırda mevcut olan talep karşılamata yetersiz.”

Portekiz Bankası Başkanı Mário Centeno, arz ayarlanana kadar piyasa üzerinde ek baskıyı önlemek için bu önlemlerin alınmasında dikkatli olunması gerektiği konusunda uyardı.

Yine de göre oğul verileriUlusal İstatistik Enstitüsü tarafından yayınlanan açıklamaya göre, Portekiz pazarının arzı 2023’te 27.248 konut arttı; bu, bir önceki yıla göre %9,2’lik bir artışı temsil ediyor.

Pereira dos Santos, arz yönlü diğer önlemlerin izlenemeyeceğini savunuyor.

“Arz tarafının hareket kabiliyetini daha fazla korumayı görmek isterim, yani belediyenin ruhsatlandırmasını kolaylaştırmak için neler yapabileceğimizi kolaylaştırabilecek veya anlayabileceği önlemler” dedi.

“Belediye ruhsatı çalışmaya çalışan, kişinin ruhsatını alabilmesi için gereken bekleme süresi hakkında çok az şey içeriyor. Bu bekleme listelerinin neden bu kadar uzun olduğu hakkında çok az şey tamamlandı. Ruhsatlandırmayı iyileştirmek için her şeyi, inşaatı iyileştirmeyi çok önemli olabilir.”

Ekonomist ayrıca “örneğin, genç üniversiteye başlamak için rehabilite edilebilir ve konuta dönüştürülebilecek” alanları aramanın da önemli ölçüde geliştiğini söylüyor.

Tedbirin yapabileceklerine olanak sağlayacak düzenlemelerin ayrıntıları hakkında bilgi ancak 11 Eylül’e kadar kamuoyuna açıklanması gerekiyor.