Sophie, İrlanda’da hala çift evinde yaşayan 20-35 yaşları arasındaki 350.000 genç yetişkinden sadece biri. İrlanda’daki birçok Y kuşağı gibi, Galway’den 28 yaşındaki pazarlama yöneticisi de konut sahibinin dışında kaldı.
Eurostat’a göre bu sorun İrlanda’ya değil, Avrupa’daki insanların yaklaşık %67’si (16-29 yaş arası) ev ebeveynlerini veya akrabalarıyla yaşamakta olan, ancak bir kısmı için bu bir seçim değil.
Galway yerlisi Euronews’e, yaşam maliyeti kriziyle birlikte yükselen dünyanın büyük ölçüde denetlendiğini söyledi: “Bu çok sinir bozucu, bir yüksek lisansım var, iyi bir maaşım var ve birçok arkadaşım gibi ben de bir ev almak için para biriktiriyorum.
“Ama anne ve babamın yanına geri taşınmak zorunda kaldı çünkü bırakmak onun kirasını, para biriktirmek için mücadele etmekteydim, şimdi bile bir depozito biriktirmem sonsuza kadar verecek” dedi.
İrlanda yönetimi’nin eski bir üyesi olan Ciarán Lynch’in açıkladığı gibi, satın alma elde edilebilirlik önemli bir sorundur: “Ev fiyatları hiç bu kadar pahalı değildi ve konut görevlilerine giren insanlar için faiz oranları giderek artıyor.
“Faiz oranlarının özellikle Avrupa Merkez Bankası tarafından belirlendiği iki yıl önceki geceye neredeyse yakınlar”.
ipotek noktası
İrlanda’da ortalama ev fiyatlarının AB fiyatlarının %94 üzerinde olduğu düşünüldüğünde, Sophie’nin ikilemi şaşırtıcı değil.
İrlanda’da bir ipoteğe hak kazanabilmek için, ilk kez alıcılar yıllık brüt gelirlerinin dört katı kadar bir kredi ile kullanım, olası bir ipotek de bir mülkün denetçileri %90’ı ile harcama.
Ancak ülke ortalama konut fiyatları 1988’den bu yana %537 arttı ve bugünün kazançlarıyla uyumlu değil.
İşe alım çözümleri devi Morgan McKinley’e göre, İrlanda’daki profesyoneller evlerine ortalama 45.000 € maaş alıyor. Ancak, İrlanda Merkezi İstatistik Ofisi (CSO) geçtiğimiz günlerde İrlanda’daki ortalama ev fiyatının şu anda rekor kıran 359.000 € olduğunu açıkladı.
Dolayısıyla, tek gelirli, ilk kez 45.000 € maaş alan alıcılar için alabilecekleri maksimum miktar, ortalama ev fiyatının yarısından biraz daha fazla olan 180.000 €’dur.
İrlanda – İtalya
Ev fiyatları ve kiralar bir AB Devletinden geçişli, aslında bazı AB ülkelerinde ev fiyatları son yıllarda düşmüştür. Örneğin İtalya, 2008’deki mali krize kadar bir patlama yaşadı ve ardından mülkün maliyeti bir şekilde düştü. Eurostat’a göre 2022’de Fiyatlar 2010’a göre daha ucuzdu.
İtalya’da kiralar artarken, Aralık 2022’de ortalama aylık kiranın 1.733 € olduğu Estonya, Litvanya veya İrlanda’ya kıyasla farklar marjinal, bu 2011’den %126 daha yüksek.
İtalyan ev fiyatları potansiyelleri alıcılar için daha çekicise, bu genç yetişkinler arasında daha yüksek mülk barındırma düzeylerini mi anlamlandırıyor? Sonuç olarak, İtalya’da İrlanda’dakinden daha yüksek oranda genç yetişkinler evde ebeveynleriyle birlikte yaşamaktadır.
Peki, her iki ülkedeki bu oluşumların yapılarının itici güçleri neler?
İrlanda’nın tedarik eksikliği
İrlanda’daki ortanca brüt maaşlar İtalya’dakinden oldukça yüksek olsa da, Emerald Isle’da uygun evler de az ve çok uzaktır.
Yönetici Mark Rose, “2010 yılında, o yılın herhangi bir gününde Daft’ta (İrlanda’nın en iyi emlak sitesi) 24.000 kiralık mülk afişi vardı, bunu ülke genelinde sadece 700 mülkün mevcut olduğu son sınırlarınıla karşılaştırmanın” dedi. Rose Properties’in direktörü.
Rose, “Yani şimdi 2010’da mevcut olanın yaklaşık %3’üne sahibiz, bugün, yarın veya mümkün olan en kısa sürede piyasaya sürüldük için binlerce kiralık mülke sahip olması var, bunların acilen, acilen ihtiyacı var” diye ekledi.
Dennehy Auctioneers’ın Cork’taki genel müdürü Euronews’e gelenler şunları söyledi: “İrlanda’daki kiralama hizmeti tamamen ve tamamen işlevsiz. İki hafta önce 12:55’te kiralık bir ev ayarladık ve 13:20’ye kadar 90 e-posta (soruşturma) aldı”.
Dennehy, “Talebe ayak gezinmek için şehirlerde binlerce daireye sahip olmak var, ancak İrlanda’nın kendi varlığının elde etmesi, pek çok insan bu eve gelmeye ve çalışmaya ve yaşamaya girmeyen etkileniyor, ancak nüfusumuz de yükselmeye ve yetişmeye çalışmıyoruz,” dedi Dennehy.
Merkezi İstatistik Ofisi, İrlanda’daki anket Nisan 2021 ile Nisan 2022 arasında 88.800 artarak 2008’den bu yana en büyük 12 aylık nüfus artışı tahmin ediyor. Bu büyük ölçüde göçteki %445’lik dizitan süresi ve Dennehy’ye göre doğrudan yabancı yatırımlar artıyor Bu gidişin bir parçası: “Şu anda Carrigaline’de (Cork’ta bir banliyö kasabası) yeni bir konut projesi için alınan belgeler yüzde doksanı yabancı uyruklulardan ve bunların yüzde doksanını yine AB üyesi değil”.
Buraya gelen profesyonellerin iyi işleri var, iyi maaş alıyorlar ve bu ülkeleri kullanıyorlar” dedi.
Ancak Ekim 2012’de Finans, Kamu Harcamaları ve Islahat Komitesi’nin başkanlık eden eski milletvekili Lynch, yakacak parası olan yabancı uyrukluların da sorunlarıyla karşılaştığını söyledi: “Doğrudan yabancı yatırım, İrlanda ekonomik modelinin çok ama çok önemli bir parçası. geldiği için mesele işlerinin orada tüketilmediği ama aslında evlerde, çalışanların bu hizmetleri kullandıklarında onlar için orada değil.”
İtalyan işi
Mississippi Üniversitesi’nden hastane profesörü Mimmo Parisi, “İtalya’da emlak daha ucuz olabilir, ancak mahallenin sakin yerleşim yerlerinde bulunuyor” dedi.
Avrupa ve veri geliştirme girişimini sürdürmek Euronews’e ulaştığını söyledi: “İtalya’da herkesin hayalindeki işi arayan ve profesyonel bilimler çok fazla hareket etmiyorlar, bir rüya konumunda bulduklarında genellikle ömür boyu kalacaklar. Sonuç olarak, daha az açık pozisyon var ve genç yetişkinlerin iş görevlilerine götürülmesi zor”.
İtalya’daki yüksek genç işsizliği önemli bir factordür. İtalya’nın ulusal istatistik kurumu ISTAT’a göre, sigorta oranı (15-24 yaş arası yükselmeler için) Ocak 2023’te %22,9’du ve bu, %15,1’lik AB ortalamasının yaklaşık sekiz puan üzerindeydi, bunun sonucu genç İtalyanlar mali kaynakları daha az bağımsız.
“Şüpheli iş sözleşmelerini, yavaş ücret dizisini ve düşük maaşlarını eklediğinizde, genç İtalyanların düşen ev fiyatlarına rağmen neden evde sıkışıp kaldıklarını görmek kolay.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’ne (OECD) göre, İtalya, 1990 ile 2020 arasında maliyetlerin düştüğü Avrupa ülkesidir, diğer tüm Üye filmde bir efsane yaşanmış ve Litvanya %276,3’lük bir macerala başımıştır.
Parisi, “Pek çok öğrenci, hayallerindeki işi ararken üniversitede biraz daha uzun süre kalıyor, ki bunu bulmanın zor olduğunu öğreniyor. Bu, genç yetişkinleri bu olana kadar mülk sahibine daha fazla güvenmeye zorluyor” dedi.
Gençlerin içinde bulunduğu kötü duruma ek olarak, bir İtalyan bankası, ek engelleme şeklindeki ‘il contratto a tempo indeterminato’ olarak bilinen kalıcı bir iş sözleşmesi olmayan bir ipoteği onaylamaz.
