Valeriy Shevchenko, Berlin’in gözde takviyesi inşa edilecek bir binada üç yataklı odalı bir daire için imza attığında büyüme satın almanı hedefliyor. İki yıl sonra ev sahibi olma hayalleri inşaatın kendisinde bulunanlarla suya düştü.
İnşaatı yöneten Project Immobilien şirketi, birkaç ülkede Almanya’yı sarsan ve toplanan alıcıyı harcamaları içinde bırakan emlak krizinin dağılımı bu yaz iflas etti.
33 yaşındaki baba, penceresiz beton bir cephenin önünde gazetecilere yaptığı açıklamalarla, “Vinçler, ekipmanları, her şey götürüldü” dedi.
Yükselen faiz oranları kredi maliyeti artıyor, talep düşüyor ve fiyat fiyatları hızla artıyor. Alman inşaat sektöründeki iflaslar bir yıl içinde iki kez ortaya çıktı ve birçok projenin durma noktasına geldi.
Şansölye Olaf Scholz sektör profesyonellerini Pazartesi günü Berlin’de bir zirveye davet ediyor. Amaç, ülkedeki konutların yaşadığı bir dönemde inşaat faaliyetlerini yeniden canlandırmak.
Alman İnşaat Federasyonu (HDB) Başkanı Tim-Oliver Müller basına yaptığı açıklamada, “Yatırımcılar artık belirli projeleri nasıl kârlı hale getireceklerini bilmiyorlar” dedi.
Sektör, Avrupa Merkez Bankası’nın cömert para politikasının mümkün kıldığı düşük faiz oranlarından uzun süre yararlandı. Talep güçlüydü ve Almanya’nın büyük desteğiki inşaat alanları hızla çoğalıyordu.
Ancak ECB’nin enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını sert bir şekilde artırmak zorunda kalması, kredi talebinin, fiyatların emlakın ve proje kârlılığının düşmesine neden oldu.
Avrupa genelinde pazar yavaşlıyor. Ancak Almanya, 2023’ün ilk çeyrek konut fiyatlarının yıllık bazda %6,8 oranında azalmasıyla özellikle ağır darbe aldı; Avronun tamamında ise %0,4’lük hafif bir artış görüldü.
Aynı zamanda geliştiriciler, korona virüs salgınının ardından ve Ukrayna’daki savaşın daha da şiddetlendirdiği inşaat malzemesi maliyetlerindeki artıştan da sıkıntı çekiyor.
Sektörün önemli isimlerinden Alman emlak geliştiricisi Vonovia, yılda 60.000 konutun inşaatını dondurma kararı aldı. IFO enstitüsü tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, beş emlak şirketinden biri Ağustos ayında inşaat projelerini iptal ettiğini söylerken, %11,9’u maddi varlıkla karşı karşıya kaldı.
Berlin’de, merkezi Prenzlauer Berg satışıki Proje Immobilien evlerinin alıcılarının geneli zaten mülklerinin ücretini ödemişti.
250.000 € ödediğini söyleyen Bay Shevchenko, “Zengin değilim. Param emeğimin meyvesi ve faydalanmadığım bir kredinin faizini alıyorum” diye yakınıyordu.
Ne şirkette ne de kayıtlı olanlar herhangi bir sigorta yaptırmadı. Tek umut, işi bitirecek bir alıcı bulmak, ya da… işi bitirmek.
Binadaki 45 m2’lik bir daire için 175.000 € ödemiş olan 39 yaşındaki Marina Prakharchuk, gözlerinde yaşlarla “Almanya’da böyle bir şeyin olabileceğini asla hayal edemezdim” diye açıklıyor.
Aslen Belaruslu olan bir lojistik şirketi bu çalışanlar, “Tüm maaşlarımı buna yatırdım” diye ekliyor.
Bu kriz, 2021 yılı boyunca iktidara gelindiğinde 400.000 konut inşa etme sözü veren Olaf Scholz’a büyük bir darbe vuruyor.
Bu henüz çok yardımcı: Sektör bu yıl 250.000 rakamına ulaşmayı, hatta 2024’te 200.000’in düşmeyi bekliyor.
Ancak ihtiyaç çok büyük ve mevcut durumda olan bir ülkede son yıllarda mültecilerin ve yabancıların akın etmesiyle daha da arttı.
Arz eksikliğinin kiralarda keskin bir artışa neden olduğu bir dönemde sosyal bombaya dönüşebilecek bir durum. Almanya’da parçalarının kendi evi yok.
Ancak buralarda yüzde 6’nın üzerinde seyreden enflasyon nedeniyle zaten sarsılan hane halkın satın alma gücü yeni bir darbe.
Konut Bakanı Klara Geywitz, ailelerin ev sahibi olmasına yardımcı olmak için bazılarının genişletilmesi ve öğrenci ve çıraklara yönelik sözlere “ek milyar avro” yatırım yapmak istediğini duyurdu.
