Avrupa’daki konut fiyat değerlendirmeleri 1990’lardan bu yana önemli ölçüde değişikliğe uğradı.
Veriler Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü(OECD), bazı ülkelerdeki emlak değerlerinin 1996′ karşılaştırmaya yaklaşık %180’iyle çok karışık bir tablo sergiliyor.
Diğerlerinde, fiyatlar zaman zaman durgunlaştı ve hatta düştü.
JLL’de EMEA Yaşam Araştırmaları Başkanı Nick Whitten, Euronews’e verdiği demeçte, “Avrupa’da büyüyen ve geniş kitlelerin tüketicilerini karşılamak için temel bir yetersiz konut arzı, son on yılda kıtanın birçok yerinde güçlü konut fiyatları artışına neden oldu.”
Yine de, bu her yerde böyle değil.
Uzun süreli kullanımlar Avrupa’nın en konut sıcak pazarlarından biri olan İsveç, 2021 ile 1996 arasında ortalama fiyatların %176 erkeklerle en büyük artış gösteriyor.
Joakim Lusensky, Analiz ve İletişim Başkanı İsveç Emlakçılar Derneği, Euronews’e emlak sahibinin “nüfus ve harcanabilir gelirlerdeki güçlü ve büyüme büyüme ve uzun süreli evliliklerde çok düşük ipotek oranları” ile beslendiğini söyledi.
İşin karmaşık tarafı, “nüfusun oldukça büyük bir parçası aile kurmanın en yaygın olduğu yaş merkezli olmasına rağmen” ev üretiminin oldukça düşük olduğunu söylüyor.
Bu finansman bir araya gelme fiyatlarının artmasının nedeni oldu.
Ocak yerlileri, İsveç’te emlak konutlarının bir tahmininin yaklaşmakta olduğu konusunda uyardı ve bazı, ülke faiz oranlarını yükselttiği ve yüksek hanehalkı gideriyle boğuştuğu için Fiyatlarda %20’lik bir düşüş beklentisi tahmin etti.
Listede ikinci sırada Birleşik Krallık yer alıyor.
Orada, ortalama emlak fiyatları 1996 ile 2021 arasında %145 oranında arttı.
“[Bunun bölümleri] açık neden, ev yorumlayan kiralayanlardan daha fazla olması… sosyal konut eksikliği vardı… bu nedenle insanlar daha pahalı kira ödemele kendi evlerini satın almak arasında seçim yapmak zorunda kaldılar.” Mark Von Grundherr, Yönetici Benham ve Reeves, Euronews’e söyledi.
Büyük sosyal konut alanlarını şeytan ve ev sahibi olma “özlemlerini” körükleyen İngiltere’nin 1980’lerin Başbakanı Margaret Thatcher’ın durumuna işaret etti.
Von Grundherr, “Talebin arzı çok geride bırakması, Fiyatlarda büyük bir dizia yol açtı” dedi.
İngiltere’deki sapmalar, şehir seviyesinde daha da belirgindir.
Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre 1992’de Londra’daki ortalama satış fiyatı 78.000 £ (88.000 €) idi. Bugün 524.000 £ (592.000 €).
Bu, 30 satırdan biraz fazla bir süre boyunca %572’lik bir dizi hikayesi geliyor.
Durgunluk ve düşüş
Bununla birlikte, Avrupa ev fiyatlarının hikayesi, İsveç, İngiltere, Danimarka ve Fransa’da olduğu gibi çok önemli bir büyüme hikayesi değildir.
Diğer dış fiyatlar dönem boyunca yatay seyretti.
İtalya, 2008 mali sonuçlarına kadar bir patlama yaşadı, ancak o zamandan beri sona bir düşüş gösterdi.
Avrupa’nın en büyük merkezi olan Almanya’da mülkün değeri 1996’ya göre ağır sabit kaldı ve 2016’da yalnızca arttı.
Alman Merkezi Emlak Komitesi’nden (ZIA) Benjamin Benirschke, “Son otuz yılda mülk ve ev fiyatlarını gösteren çeşitli etkenler var” dedi.
Yönetmeliklere, daha pahalı inşaat malzemelerine ve “kesinlikle büyük şehirlere daha yakın olan inşaat arazisi kıtlığına” ve ayrıca “Berlin Duvarı’nın [1989’da] yıkılmasından ve 2008 mali krizinden sonra nüfus ve mülteci hareketlerinden” alıntı yaptı.
Portekiz, 90’ların sonunda biraz daha fazla büyüme gösterse de, Almanya ile benzer bir yükseliş izledi.
Ancak son yılların fiyatlarının sonuçlarına neden olan faktörler oldukça değişkendir.
Portekiz Emlak Ekibi sözcüsü Euronews’e Portekiz emlak fiyatlarının “üst düzey mülklere olan talebin artışın yaygınlaştırılmasında bulunan Golden Visa ile yabancı yatırımın” yanı sıra ülkedeki ekonomik depolama ve artan istikrarından etkilendiğini söyledi. .
“Portekiz de son on yılda turizmde önemli bir dizi yaşadı … Bu, Airbnbları gibi kısa dönem kiralık mülklerde de dizia yol açtı” diye ekledi kiralamalar.
